安徽新天地商业管理有限公司预重整案商管机构预招募公告简

阜阳市颍泉区人民法院于2024年6月6日决定对债务人安徽新天地商业管理有限公司（下称新天地商管公司）启动预重整，并决定国浩律师（合肥）事务所担任安徽新天地商业管理有限公司预重整期间的管理人（下称管理人）。

为最大限度维护全体债权人的利益，优化项目商业业态及经营管理，实现债务人资产价值最大化，管理人就阜阳市颍泉区人民东路29号香港财富广场商业中心（具体位置及经营范围请于管理人联系）商业管理面向全国公开招募商业管理、运营机构(以下简称“商管机构”)。为保障本次招募的公开、公平、公正，现将本次招募的有关事项公告如下：

一、安徽新天地商业管理有限公司概况

安徽新天地商业管理有限公司，成立于2010年1月22日，位于阜阳市颍泉区中市办人民东路29号阜阳香港财富广场D3193室，注册资金1000万元，经营范围为：金银珠宝、服装鞋帽、日用百货、五金家电、数码电子产品、钟表眼镜、文体用品销售，自有厂地租赁，家电维修，商业企业招商代理、商业经营管理服务、商业物业管理服务、商业营销策划代理、商业地产销售代理。

该公司成立后主要为人民东路29号香港财富广场提供商业经营管理服务，主营业务收入为联营收入和场地租赁收入等。受疫情及互联网电商发展影响，香港财富广场部分商铺空置，新天地公司商管收入大幅下降，产生大量负债。

二、阜阳香港财富广场商业中心概况

阜阳香港财富广场坐落于阜阳市颍泉区人民东路29号，该项目由阜阳枫渡经贸发展有限公司（曾用名阜阳市万德房地产开发有限公司）开发，面积约为10万平方，阜阳枫渡经贸发展有限公司根据市场情况，依照国家相关规定公开销售商铺面积约18000多平方米(1645铺)，阜阳枫渡经贸发展有限公司持有约81600平方米。安徽新天地商业管理有限公司受阜阳枫渡经贸发展有限公司及广大业主委托经营管理香港财富广场项目。因实体商业受整体环境影响，目前经营严重亏损，无能力支付广大业主及阜阳枫渡经贸发展有限公司收益金。

三、营运管理范围

(一)对安徽新天地商业管理有限公司享有经营管理权的商铺及公共设施的运营管理及物业服务。对于已解除经营管理权的部分商铺，由运营公司自行与所有权人沟通确认租赁运营关系。

(二)负责安徽新天地商业管理有限公司享有经营管理权的商铺及公共设施商业策划、商业定位、招商落位、日常运营等工作。

四、招募条件

(一)报名的商管机构应为合法有效存续的法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

(二)商管机构应具备与阜阳香港财富广场运营相适应的经营与管理能力及品牌合作资源(以品牌营运商入驻相关的框架协议或意向书为准);

(三)本案需要引入专业的商管机构，通过招租招商提升整体项目物业价值，实现项目重整成功，提高全体债权人清偿比例。因此商管机构派出团队拥有类似商业项目实际盘活案例，并以此为重点、提供案例方案的可额外加分。

五、招募流程

(一)报名时间、方式

有意向的商管机构应自本公告发布之日起至6月28日17:30前，通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式肆份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：407503547@qq.com，邮寄地址及联系人：安徽省合肥市蜀山区怀宁路200号栢悦中心12楼，国浩律师（合肥）事务所，联系人及联系电话：刘律师、柯律师，17755106621、18256057370。

(二)报名应提交的资料

1.针对项目商铺及公共设施提供提质增效方案，最终实现商圈繁荣和租金收益、资产变现价值最大化。内容包括但不限于目标客群分析、建议的业态布局、招商方案、运营管理方案等；

2.预期收益测算：做出接管后三年和五年租金收入进行预算，并按保守、合理、乐观原则分别预期；

3.公司简介(含主体资格、股权结构、主营业务、组织机构、核心团队、成功案例等信息)；

4.类似项目运营成功案例及操作方案；

5.主体资格证明文件、法定代表人身份证明文件、授权委托书原件；

6.与品牌合作方签订的意向合作协议或品牌方出具的合作函；

7.同意对知悉的债务人情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函(保密承诺函应加盖公章并由法定代表人签名，未按照本公告提交完整保密材料的，管理人有权不予接收)；

意向商管机构应仔细阅读本招募公告内容，按照公告要求提交参选文件，保证所提交材料的真实性、准确性及完整性；参选文件一旦提交不得撤回。

（三）遴选阶段(2024年7月1日-2024年7月15日）

进入遴选阶段后，管理人将组织安排意向商管机构赴项目实地查看现场，并与意向商管机构进行接洽，沟通债务人及本案办理基本情况。意向商管机构也可自行对安徽新天地商业管理有限公司/阜阳香港财富广场商业中心进行尽职调查，开展尽职调查所需费用自行承担。

经接洽后，由意向商管机构结合项目实际情况制作竞争方案，方案应体现的核心内容是：

1.针对项目商铺及公共设施提供提质增效方案，最终实现商圈繁荣和租金收益、资产变现价值最大化。内容包括但不限于目标客群分析、建议的业态布局、招商方案、运营管理方案等。

2.预期收益测算：做出接管后三年和五年租金收入进行预算，并按保守、合理、乐观原则分别预期。

3.期待的报酬或利益。

意向商管机构在7月26日17:30前提交加盖印章的竞争方案，竞争方案一式肆套。

管理人将在竞争方案提交后，并报人民法院同意后，组织评审组开展现场评审，届时意向机构需派员参加，并做现场阐述和解释。评审会时间和地点另行通知。管理人将根据评审结果，报人民法院确认。

六、确定商管机构及后续安排

根据评审情况，商管机构正式选定后，应在收到管理人书面中选通知后5个工作日内与管理人协商确定预重整草案并及时签订相应的书面协议。同时，需根据管理人的要求提供相应的履约担保。管理人将在报人民法院后及时启动重整程序，意向投资人应配合人民法院、管理人推进后续的破产重整程序。

七、其他事项

（一）本招募公告的具体内容由管理人负责解释，管理人有权根据预重整案件进展情况，合理调整预招募进度，包括决定继续、中止或终止本次招募。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本招募公告之内容对全体意向主体平等适用。

（三）本招募公告的编制目的是让意向商管公司对安徽新天地商业管理有限公司/阜阳香港财富广场商业中心的情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述资产的实际状况及瑕疵情况。意向商管公司决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解此过程中可能存在的风险，知晓可能要承担的有关责任和义务，一旦提交报名材料即视为同意按安徽新天地商业管理有限公司/阜阳香港财富广场商业中心现状进行报名，也视为对本次招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

（四）本招募公告并不替代意向人的尽职调查。意向投资人在报名时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具意见书等。

（五）本招募公告并非要约文件。

（六）若意向投资人未能中选等无法实现意向人报名目的的情形，意向投资人为此付出的所有成本（包括不限于：尽职调查费用、谈判人力成本、保证金孳息等）自行承担。

（七）意向人为一家或以上，即视为招募有效。

（八）本次招募为第一次招募，若无人报名，管理人有权再次招募。

（九）本招募公告由管理人负责解释。热忱欢迎各位意向单位报名参加!

安徽新天地商业管理有限公司管理人

2024年6月14日